Menu
Chính phủ ban hành Nghị định 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Nghị định 226/2026/NĐ-CP gồm 10 điều, có hiệu lực từ ngày 15/8/2025.
Ban hành ngày 15/08/2025 – sửa đổi, bổ sung các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024.
- Hủy bỏ hiệu lực của Nghị định 96/2019/NĐ‑CP và Nghị định 26/2021/NĐ‑CP.
- Chuyển sang áp dụng cơ chế bảng giá sát thị trường hơn.
- UBND cấp xã được chủ trì xây dựng bảng giá đất sau khi sắp xếp tổ chức bộ máy hành chính.
- Bổ sung Điều 14a vào Nghị định 88/2024/NĐ‑CP.
- Nếu không xác định được sản lượng cây lâu năm thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.
- Nếu không có đơn giá chính thức thì UBND cấp tỉnh quyết định mức giá.
- Sửa đổi Nghị định 101/2024/NĐ‑CP.
- Cho phép ghi nợ toàn bộ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
- Thời hạn ghi nợ kéo dài đến khi thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế...
- Áp dụng cho hộ nghèo/cận nghèo, hiệu lực từ 01/08/2024 đến 31/07/2029.
- Quy định rõ yêu cầu về chuyên gia chủ trì và chuyên gia khác.
- Tổ chức tư vấn cấp tỉnh, cấp xã phải đảm bảo số lượng và tiêu chuẩn chuyên môn, kinh nghiệm.
- Sửa đổi Điều 50 Nghị định 102/2024.
- Quy định chặt chẽ hơn khi chuyển mục đích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, phòng hộ...
- Sửa đổi Điều 55 Nghị định 102/2024.
- Điều chỉnh quy định về phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.
- Nghị định có tổng cộng 10 điều.
- Điều 1–6: sửa đổi các nghị định hướng dẫn.
- Điều 7–10: quy định chuyển tiếp, hiệu lực và trách nhiệm.
- Có hiệu lực từ ngày 15/08/2025.
| Nội dung sửa đổi | Điểm mới trong Nghị định 226/2025/NĐ-CP |
|---|---|
| Bảng giá đất & khung giá | Bãi bỏ khung giá cũ; xã được xây dựng bảng giá |
| Bồi thường cây trồng, vật nuôi | Tính thiệt hại thực tế hoặc do UBND tỉnh quyết định |
| Ghi nợ tiền sử dụng đất | Ghi nợ toàn bộ, kéo dài tới 2029, có ưu đãi hộ nghèo |
| Tổ chức tư vấn quy hoạch (Điều 23) | Yêu cầu rõ chuyên gia, cấp tỉnh và xã phải đủ điều kiện |
| Chuyển mục đích sử dụng đất | Thủ tục chặt chẽ hơn cho các loại đất nhạy cảm |
| Đấu giá quyền sử dụng đất | Bổ sung quy định phê duyệt phương án đấu giá |
| Cấu trúc nghị định | 10 điều, hiệu lực từ 15/08/2025 |
