Menu
MỘT TRONG NHỮNG ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA, HỢP THỬA ĐẤT
Để tách thửa, hợp thửa thì đất phải phù hợp quy hoạch, vậy quy hoạch là gì? dựa theo quy hoạch nào để thực hiện?
Quy hoạch là việc phân bố, sắp xếp các hoạt động và các yếu tố sản xuất, dịch vụ và đời sống trên một địa bàn lãnh thổ (quốc gia, vùng, tỉnh, huyện) cho một mục đích nhất định trong một thời kì trung hạn, dài hạn (có chia các giai đoạn) để cụ thể hoá chiến lược phát triển kinh tế - xã hội trên lãnh thổ theo thời gian và là cơ sở để lập các kế hoạch phát triển.
Căn cứ theo điểm c, d, khoản 2, điều 3, QĐ 15/2021/QĐ-UBND về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu:
c) Đối với thửa đất trong đô thị: thực hiện tách thửa theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất,quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt, trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt thì áp dụng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc đô thị hoặc quy chế quản lý kiến trúc được duyệt.
d) Đối với thửa đất ngoài đô thị: thực hiện tách thửa theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất,quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt, trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt thì áp dụng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và quy chế quản lý kiến trúc (nếu có) được duyệt.
Luôn đề cập điều kiện thực hiện tách thửa đối với hộ gia đình, cá nhân phải có quy hoạch chi tiết 1/500, quy hoạch phân khu 1/2000. Thông thường chỉ những đô thị phát triển, quy hoạch chi tiết, phân khu mới được lập, còn những vùng huyện, khu vực dân cư thưa thớt đa phần chưa có quy hoạch này. Thành phố Bà Rịa là một trong những địa phương đã lập quy hoạch phân khu, chi tiết. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu các loại quy hoạch này là gì?
Quy hoạch phân khu 1/2000
Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Phước Tân, Tp. Bà Rịa, được công khai thông tin tại UBND xã Tân Hưng
- Quy hoạch 1/2000 là bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 nhằm phân chia và xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới công trình hạ tầng nhằm cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung đô thị, định hướng quy hoạch một khu đô thị trên cả một khu vực rộng lớn.
- Giúp xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật. Để đảm bảo phù hợp về không gian kiến trúc, đầu nối hạ tầng kỹ thuật với quy hoạch chung đã được phê duyệt và các khu vực xung quanh.
- Thông thường sẽ do địa phương thực hiện. Nếu các dự án mới ở những khu vực có quy hoạch 1/2000 thì các chủ đầu tư phải thực hiện theo văn bản chấp nhận chủ trương và quy hoạch chung của khu vực. Khi quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 của dự án được thông qua, các cơ quan quản lý quy hoạch nhà nước sẽ cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực.
Quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500
Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu nhà ở thương mại tại phường Kim Dinh (tham khảo)
- Quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500 (quy hoạch chi tiết xây dựng) có khá nhiều điểm khác biệt với quy hoạch 1/2000, cụ thể:
- Quy hoạch 1/500 thông thường phải gắn liền với một dự án đầu tư cụ thể.
- Là hạ tầng để được cấp giấy phép xây dựng (sau này cho dự án) và lập dự án đầu tư xây dựng.
- Các tiêu chí về xây dựng phải có mà quy hoạch 1/500 phải thể hiện như: dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, dự án hạ tầng, kiến trúc/thiết kế chi tiết của từng lô đất.
- Có thể xác định được mối quan hệ giữa những dự án thuộc quy hoạch với các nguyên tố bên ngoài của quy hoạch như: cổng vào, đường đi, tường rào…
- Với mỗi công trình đầu tư xây dựng cụ thể, chủ đầu tư cần phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 sau khi khu vực đầu tư đã có quy hoạch 1/2000.
Nguồn: tổng hợp.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo. Mặc dù đã nỗ lực để tổng hợp thông tin được cung cấp chi tiết, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Sự vật hiện tượng luôn thay đổi, cần phải dựa vào hiện thực để hành động, đưa ra quyết định và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định. Trân trọng!
