Nhắc đến McDonald’s, ai cũng nghĩ đến hamburger và khoai tây chiên. Nhưng ít ai biết rằng cốt lõi thành công của hãng lại nằm ở bất động sản.
Ray Kroc – người đưa McDonald’s lên tầm toàn cầu – từng nói: “Tôi không kinh doanh hamburger. Tôi kinh doanh bất động sản.” Và điều này hoàn toàn đúng.
Chiến lược “Bất Động Sản Dòng Tiền”:
• McDonald’s sở hữu hoặc kiểm soát các vị trí đắc địa thay vì chỉ thuê.
• Dùng đòn bẩy tài chính: vay ngân hàng, chỉ cần bỏ vốn 1/3.
• 85% cửa hàng là nhượng quyền, nhưng đối tác phải thuê lại mặt bằng từ chính McDonald’s.
• Khi khủng hoảng, họ tận dụng giá rẻ để mua thêm đất.
Kết quả:
• McDonald’s sở hữu khối tài sản trị giá 39 tỷ USD.
• 64% doanh thu nhượng quyền đến từ tiền thuê mặt bằng, chứ không phải phí thương hiệu.
• Chi phí thuê có thể chiếm 15% doanh thu của cửa hàng – mức cao nhất ngành F&B.
Tóm lại: McDonald’s không chỉ bán đồ ăn – họ sở hữu và khai thác đất đai trên toàn cầu. Mỗi lần bạn ăn Big Mac, thực ra bạn đang góp phần vào một đế chế bất động sản khổng lồ. - Tổng hợp.
𝐶ℎ𝑢𝑦𝑒̂𝑛 𝐵𝐷𝑆 𝑇ℎ𝑎̀𝑛ℎ 𝑝ℎ𝑜̂́ 𝐵𝑎̀ 𝑅𝑖̣𝑎
info@batdongsanbaria.com
Xem thêm: Batdongsanbaria.com
