Ngày 02/01/2026, Chính phủ chính thức công bố bảng giá đất mới tại Thành phố Hồ Chí Minh, áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên toàn địa bàn thành phố. Đây là bảng giá đất đầu tiên được ban hành sau khi TP.HCM mở rộng địa giới hành chính, đánh dấu bước chuyển quan trọng trong công tác quản lý đất đai.

Bảng giá đất TP.HCM 2026 được xây dựng nhằm cụ thể hóa Luật Đất đai 2024, đảm bảo tính minh bạch, công bằng và phản ánh sát hơn mặt bằng giá đất thực tế trên thị trường. Đồng thời, bảng giá mới cũng đóng vai trò quan trọng trong việc ổn định thị trường bất động sản và tạo cơ sở pháp lý cho các hoạt động liên quan đến đất đai.

Ý nghĩa của bảng giá đất TP.HCM 2026

Bảng giá đất TP.HCM áp dụng từ năm 2026 là bảng giá đất thống nhất đầu tiên cho toàn thành phố sau khi sáp nhập các địa bàn Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây. Việc thống nhất bảng giá giúp giảm chênh lệch, tránh tình trạng mỗi khu vực áp dụng một khung giá khác nhau như giai đoạn trước.

Bảng giá mới chính thức thay thế bảng giá đất cũ, vốn được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Đây sẽ là căn cứ quan trọng để:

• Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
• Xác định giá bồi thường khi thu hồi đất
• Thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, sang tên
• Làm cơ sở cho việc lập và triển khai các dự án bất động sản

Việc điều chỉnh bảng giá đất lần này hướng đến mục tiêu hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Phạm vi áp dụng bảng giá đất TP.HCM từ 01/01/2026

Bảng giá đất TP.HCM 2026 được áp dụng cho các nhóm đất chính trên toàn địa bàn thành phố, bao gồm:

• Đất ở
• Đất thương mại – dịch vụ
• Đất sản xuất – kinh doanh
• Đất nông nghiệp

Giá đất được xây dựng theo từng khu vực, dựa trên địa giới hành chính trước khi mở rộng TP.HCM và mức độ phát triển kinh tế – hạ tầng của từng địa bàn. Cách phân chia này giúp bảng giá phản ánh rõ sự khác biệt về vị trí, tiềm năng và giá trị sử dụng đất.

Giá đất theo từng khu vực tại TP.HCM

Khu vực I – TP.HCM cũ

Khu vực TP.HCM cũ tiếp tục là nơi có mức giá đất cao nhất toàn thành phố.

• Giá đất ở cao nhất: khoảng 687,2 triệu đồng/m², tập trung tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi (quận 1).
• Giá đất ở thấp nhất: khoảng 2,3 triệu đồng/m², tại khu dân cư Thiềng Liềng, xã đảo Thạnh An, huyện Cần Giờ.

Sự chênh lệch lớn giữa trung tâm và khu vực ngoại thành phản ánh rõ giá trị vị trí và mức độ phát triển đô thị.

Khu vực II – Bình Dương cũ

Tại khu vực Bình Dương cũ, giá đất được đánh giá ở mức trung bình so với TP.HCM cũ, phù hợp với định hướng phát triển công nghiệp – đô thị.

• Giá đất ở cao nhất: khoảng 89,6 triệu đồng/m², tại các tuyến đường Yersin, Bạch Đằng.
• Giá đất ở thấp nhất: khoảng 1,3 triệu đồng/m², tại các khu vực xa trung tâm.

Khu vực này vẫn được đánh giá có dư địa tăng trưởng tốt nhờ hạ tầng giao thông và các khu công nghiệp lớn.

Khu vực III – Bà Rịa – Vũng Tàu cũ

Giá đất tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ có sự phân hóa rõ rệt giữa khu vực du lịch – ven biển và các khu vực dân cư thông thường.

• Giá đất ở cao nhất: khoảng 150 triệu đồng/m², tập trung trên đường Thùy Vân (TP. Vũng Tàu).
• Giá đất ở thấp nhất: trên 1,8 triệu đồng/m², tại các tuyến đường nhỏ, hẻm hoặc khu vực ven đô.

Đây là khu vực được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ tiềm năng du lịch và nghỉ dưỡng.

Giá đất thương mại – dịch vụ và đất sản xuất

Bảng giá đất TP.HCM 2026 quy định rõ mức giá cho đất thương mại – dịch vụ và đất sản xuất – kinh doanh:

• Giá đất thương mại – dịch vụ tại khu vực trung tâm (quận 1) có thể lên tới trên 563 triệu đồng/m².
• Giá đất sản xuất – kinh doanh tại khu vực I đạt mức cao nhất khoảng 481 triệu đồng/m².
• Mức giá thấp nhất của các loại đất này dao động từ 0,5 – 1,9 triệu đồng/m², tùy từng khu vực.

Giá đất nông nghiệp TP.HCM 2026

Đối với đất nông nghiệp, bảng giá mới được xây dựng theo hướng hỗ trợ sản xuất:

• Đất trồng cây hàng năm: khoảng 770.000 – 1,2 triệu đồng/m²
• Đất trồng cây lâu năm: khoảng 370.000 – 1,44 triệu đồng/m²

Giá đất nông nghiệp được xác định dựa trên điều kiện canh tác và đặc điểm từng vùng.

Tác động của bảng giá đất TP.HCM 2026

Bảng giá đất TP.HCM áp dụng từ năm 2026 là cơ sở pháp lý quan trọng cho các hoạt động liên quan đến đất đai. Việc cập nhật mặt bằng giá mới có thể ảnh hưởng đến chi phí đầu vào của các dự án bất động sản, từ đó tác động đến giá bán trên thị trường, đặc biệt tại khu vực trung tâm và các khu đô thị mới.

Nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân cần nắm rõ bảng giá đất mới để chủ động trong việc mua bán, chuyển nhượng và lập kế hoạch đầu tư phù hợp.

Kết luận

Bảng giá đất TP.HCM áp dụng từ 01/01/2026 đánh dấu bước chuyển quan trọng trong công tác quản lý đất đai sau khi thành phố mở rộng địa giới hành chính. Việc xây dựng bảng giá đất theo từng khu vực, phản ánh sát giá trị thị trường, sẽ góp phần tạo môi trường minh bạch và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững trong giai đoạn tới.